某某交易后发现房屋漏水

如果确定是卖房方的原因导致二手房漏水，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在此情况下，作为买方，你有权请求解除合同并起诉退房。起诉时需满足《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，即原告与案件有直接利害关系、被告明确、有具体诉讼请求和事实理由、案件属于法院受理范围。
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从法律角度，准备起诉退房的材料应包括：1.购房合同及交易凭证，证明双方交易关系；2.漏水情况的照片、视频等证据，证明房屋漏水事实；3.与卖房方的沟通记录，证明已尝试协商解决；4.起诉状，明确诉讼请求、事实和理由；5.个人身份证明，确保原告身份明确。
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除起诉退房外，解决二手房漏水问题的途径还包括：1.与卖房方协商维修，要求卖房方承担维修责任；2.若房屋在保修期内，可联系开发商进行维修；3.自行维修后，依据购房合同或法律规定向卖房方追偿维修费用。